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Zentraler Immobilien Ausschuss

ZIA

The German Property Federation (ZIA) is the leading association representing the economic and political interests of the German real estate industry.

Lobbying Activity

German property federation urges simplification of EU taxonomy rules

5 Dec 2025
Topic — The initiative reviews technical screening criteria within the EU taxonomy environmental delegated act.
Message — ZIA requests a simplified system for environmental criteria to reduce bureaucratic burdens. They advocate for a transition approach where renovated buildings qualify as taxonomy-aligned for twenty years. They also propose using product certificates and data proxies to verify compliance.12
Why — The proposal would reduce administrative costs and increase the volume of taxonomy-aligned assets.3
Impact — Environmental objectives could be undermined by allowing non-compliant buildings to maintain green status.4
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German Property Federation urges pragmatic reforms to simplify GDPR

14 Oct 2025
Topic — The consultation addresses simplifying EU digital rules to reduce administrative burdens for businesses.
Message — ZIA wants data anonymisation defined as not constituting a separate processing activity. They request a legal basis for processing energy data for climate protection. The group suggests making record-keeping obligations more risk-based and proportionate.123
Why — Proposed changes would reduce administrative effort and support sustainability reporting compliance.45
Impact — Tenants would face restricted data access rights and mandatory energy consumption disclosure.67
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Meeting with Stefan Moser (Head of Unit Energy)

24 Sept 2025 · European and German Housing Policy

Meeting with Beatriz Yordi (Director Climate Action)

23 Sept 2025 · ETS2 implementation, SCF

German Property Federation Urges EU Standards for Modular Housing

18 Sept 2025
Topic — The initiative aims to increase productivity and competitiveness in the European construction supply sector.
Message — The ZIA calls for EU-wide recognition of modular construction and digital permitting to accelerate housing supply. They advocate for harmonised recycling standards to turn circularity into a cost reducer.12
Why — Standardised rules would lower transaction costs and provide greater planning certainty for developers.3
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Response to Review of the State aid rules on the Services of General Economic Interest (“SGEI”)

31 Jul 2025

The German Property Federation (ZIA) is the leading association of the real estate industry. Through its members, which include more than 30 associations, it represents around 37,000 companies in the industry along the entire value chain. ZIA welcomes the European Commission's initiative to revise the state aid rules for services of general economic interest (SGEI). Against the backdrop of the acute housing shortage and the socio-political relevance of the issue, it is good that the European Commission has made housing a priority on its political agenda for the current legislative period. The work of the Task Force Housing on an initial "European Plan for Affordable Housing" and a "European Strategy for Housing Construction" is a good starting point for identifying market conditions and problems. Even though the European Commission's competencies in the field of housing are very limited due to the principle of subsidiarity, there are also important levers at EU level. In the areas of financing, product regulation and state aid law in particular, the European Commission has, a number of policy-fields that could effectively strengthen housing construction. The planned revision of state aid rules is an important step towards simplifying support and thus increasing the supply of housing. The classification and treatment of affordable housing within the framework of the SGEI regulations has a significant impact on the real estate industry and on national housing policy strategies. In this context, ZIA would like to contribute the following key points to the discussion: 1. Uniform European definition of "affordable housing" not workable A "European definition" would not do justice to the individual circumstances at national, regional or local level. Instead, the conditions for more flexible and tailored support instruments should be strengthened. 2. Increase in the maximum aid amounts for housing projects The maximum aid amounts must reflect the changed financing conditions and costs. At the same time, this will simplify and speed up procedures. In addition, the period of validity of exemptions from state aid rules for housing construction should be extended beyond the current ten years. 3. Inclusion of investment costs for renovation and new construction Upgrading the building stock is the right step to take in terms of climate and energy policy as well as social policy, but it will require enormous investment. It is therefore logical to also include measures for energy-efficient renovation and modernisation in the SGEI decision. 4. Consideration of proven national systems when designing new regulations Housing is a matter for the Member States. Established national support instruments must be explicitly taken into account in the European Commission's considerations.
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Response to Commercial real estate statistics

18 Jul 2025

The German Property Federation (ZIA) aims to strengthen the transparency and professionalism of the real estate industry. More transparency is created when high-quality data is available in a timely manner and with few restrictions. Transparency not only improves market access and the quality of transactions and ultimately financial stability, but it is also a prerequisite for the real estate industry's tech readiness and ability to innovate. Against this background, the European Commission's initiative to eliminate the lack of statistical data on commercial real estate is very welcome. Primarily using existing administrative data promises to reduce the burden on property market participants, provided that the availability and quality of administrative data improves. The prospective implementing acts and supportive EU funding could help to harmonise the handling of real estate data across Member States. We would like to point out key aspects for a possible regulation on commercial real estate statistics: - The heterogeneity of commercial real estate should be accounted for not only through a standardised understanding of the different types of use, but also through meaningful sub-indicators making the distinction to residential real estate clearer. - Private data holder should be entitled to fair compensation for making data available in compliance with a request made pursuant to Article 4(5). - The definition of surface measures should be consistent. - Coherence with other building-related databases should be ensured. - The improvement of administrative registers that compile the base data for the commercial price indices could be supported even further. We explain these aspects in more detail below. As the leading German real estate industry association covering the whole value chain and representing around 20 percent of German gross value added, ZIA is happy to act as a reliable point of contact and source of expertise for European and national policy makers and other stakeholders.
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Response to Common templates for the transfer of the information in national databases to the EU Building Stock Observatory

5 May 2025

The German Property Federation (ZIA) welcomes the European Commission's initiative to harmonise national reporting of energy-related information on the European building stock. Creating transparency regarding the energy status of European and German buildings helps to meet regualtory requirements. Standardisation is important to maintain a consistent European database and to harmonise national data interpretations. As there are still Member States that do not have established a national database for the energy performance of buildings - in particular Germany - the templates should be sufficiently comprehensive to provide guidance for the development of a building database. We would like to point out key aspects that should be accounted for when establishing common templates: The reporting of data on an annual basis is not limited by default to flow data of the previous year, but could also include annual snapshots of the national databases for the energy performance of buildings, which would help truly depicting the European building stock. The typology of non-residential buildings does not seem to be very informative. The same surface measure should be used throughout the templates. It should be clarified that the reporting obligations only apply if (national) systems regarding renovation passports or smart readiness indicator are mandatory in the respective Member State. We explain these aspects in more detail in our attached statement. As the leading German real estate industry association covering the whole value chain and representing around 20 percent of German gross value added, ZIA is happy to act as a reliable point of contact and source of expertise for European and national policy makers and other stakeholders.
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Meeting with Matthew Baldwin (Deputy Director-General Energy) and

20 Mar 2025 · Exchange of views on housing policy

Response to Savings and Investments Union

4 Mar 2025

The German Property Federation (ZIA - Zentraler Immobilien Ausschuss) supports the European Commission's proposal to bundle and further develop the Capital Markets Union (CMU) and Banking Union (BU) into a joint initiative (Savings and Investment Union - SIU) with the aim of mobilising more capital for investment in Europe. The property industry is dependent on a stable and predictable financing environment in the long term in order to master the challenges of the future. This is all the more true in view of the immense financial challenges posed by the Green Deal and the current geo and socio-economic environment. Regulatory restrictions in traditional bank financing, e.g. through the implementation of CRR III requirements, the EBA and ECB's constantly increasing supervisory requirements in practice and the rapid rise in interest rates are currently posing major challenges for the property industry. For this reason, it is of immense importance to ensure an efficient European capital market in addition to functioning bank financing. The energy modernisation of existing buildings in the EU alone will bundle enormous amounts of capital. The EU assumes that to achieve the climate targets by 2030, annual investments of over 180 billion euros will be required for the residential building sector in the EU alone. The banking sector will not be able to shoulder this burden alone. This is why private and institutional capital must be mobilised for climate protection and the renovation of buildings. The role of institutional investors, e.g. insurance companies or pension funds, is also of particular importance here, as these players manage large sums of capital from the private sector and are urgently looking for investment opportunities.
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Meeting with Rasmus Andresen (Member of the European Parliament)

13 Dec 2024 · Wohnungskrise

Meeting with Florian Denis (Cabinet of Commissioner Mairead Mcguinness)

24 Jul 2024 · Taxonomy

Meeting with Axel Voss (Member of the European Parliament) and Bundesverband deutscher Banken e.V. and Vonovia SE

23 Jul 2024 · Digital files

Meeting with Jens Geier (Member of the European Parliament)

23 Jul 2024 · Exchange on Expectations on the new European Parliament and EU Commission, EU Taxonomy, EPBD, Future of Housing Policies

Meeting with Nicolas Schmit (Commissioner) and

23 Jul 2024 · EU role in developing an efficient investment and construction ecosystem on social and affordable housing; energy efficiency and green taxonomy effects on investments in housing and renovation

Response to Recommendation to promote the development of innovative forms of solar energy deployment

2 Apr 2024

The German Property Federation (ZIA e. V.) is committed to the Paris Climate Protection Agreement and supports the European Union in achieving the climate protection targets. ZIA therefore welcomes the European Commissions initiative to issue a Recommendation to increase the deployment of innovative PV-solutions. In the context of the EU-targets set out in the recent Renewable Energy Directive (RED III) and the goals of the EUs solar strategy of 2022, finding ways to increase the uptake of solar solutions is the right thing to do. Reaching the target of a share of renewable energy of 42,5% or 45% by 2030 will only be possible by making use of all available capacities. The expansion of photovoltaics throughout the EU is a central pillar of achieving the Paris climate targets and the share of renewable energies in gross electricity consumption of 80 % in 2030, including an installed photovoltaic capacity of 215 GW. These targets are ambitious and can only be met if the regulatory framework improves rapidly, bureaucratic requirements are lowered, specific threshold values are changed, and the tax framework is designed to incentivise uptake and minimise risk. ZIA - as the leading organisation representing the German real estate sector along the whole value chain (accounting for around 20 % of the German Gross Value Added) - advocates to make use of the enormous untapped potential for solar deployment (link in German) in the building sector, to strengthen the deployment of renewables, to increase the autonomy of our energy-systems and to advance the decarbonisation of the building sector. A net-zero European building stock will be one of the most challenging tasks even within the greater scope of activities designed to reach the target of net-zero emissions by 2050. It will not only bundle unprecedented financial and human resources that are currently both scarce, e. g. due to high interest rates, inflation and demographic change respectively. It will rather also pose a significant challenge for maintaining and strengthening social cohesion and the overall societal and political consensus to prioritise the mitigation and fighting of climate change. Against this background, ZIA sees great potential in adjusting fiscal policies to increase the uptake and roll-out of sustainable and local energy generation. Important steps have been taken in the right direction in that regard on the competent national level, but more can be done. Despite primary Member States competency in tax and matters such as national construction law, European recommendations, contrary to binding EU law, would be beneficial. Our detailed feedback can be found in the attached paper .
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Response to Guidance to Member States and market actors to unlock private investments in energy efficiency (EED recast)

26 Feb 2024

ZIA German Property Federation welcomes the European Commissions Call for Evidence regarding the unlocking of private investment in energy efficiency and the related opportunity to provide input to this crucially important topic. It is important for the EU to issue guidance to both its Member States and private market actors to channel investments efficiently and effectively into measures that increase energy efficiency on a large scale. The provision laid out in Article 30 of the Energy Efficiency Directive (EED) recast is an important step for its transposition, implementation, and ultimately its effectiveness. ZIA as the leading organisation representing the Germany real estate sector along the whole value chain (accounting for around 20 % of the German Gross Value Added) advocates to make use of the enormous untapped potential for energy savings in the building sector. The decarbonisation of the European building stock will be one of the most challenging tasks even within the greater scope of activities to reach the target of net-zero emissions by 2050. Not only will it bundle financial and human resources that are currently both scarce, e. g. due to high interest rates as well as demographic change respectively. But it will also pose a significant challenge for maintaining and strengthening social cohesion and the overall societal and political consensus to prioritise the mitigation and fighting of climate change. The EU Taxonomy already offers a solid basis to build upon for the future of green investment. Still, a more stringent alignment is needed with other legislative acts such as the Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR) or the Energy Performance of Buildings Directive EPBD. The Taxonomy is and should be a living piece of legislation that allows for adequate adjustments and revisions to make it more efficient and adopt it to changing circumstances and regulatory conditions. Furthermore, ZIA also sees great potential in adjusting fiscal policies to increase the up-take and roll-out of sustainable and local energy generation. Important steps have been taken in the right direction in that regard on the competent national level, but more can be done. You will find further elaborations in our attached paper as well as via the therein referenced position papers about the EU taxonomy (https://zia-deutschland.de/wp-content/uploads/2023/09/ZIA_Positionspapier_Taxonomie_EN.pdf) and about the removal of unnecessary tax burdens (https://zia-deutschland.de/wp-content/uploads/2023/12/202311_Special_Funds_PV_Versand_20231122.pdf) which jeopordise the achievement of the EU 2050 objectives. ZIA German Property Federation will continue its exchange with the European institutions on these matters and stays ready to provide input whenever helpful to help achieving the EU Green Deal objectives. Dr. Joachim Lohse, Managing Director, Berlin Daniel Bolder, Head of European Office, Brussels
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Response to Commercial real estate statistics

21 Dec 2023

A. Summary The German Property Federation (ZIA) aims to strengthen the transparency and professionalism of the real estate industry. More transparency is created when high-quality data is available in a timely manner and with few restrictions. Transparency not only improves market access and the quality of transactions and ultimately financial stability, but it is also a prerequisite for the real estate industry's tech readiness and ability to innovate. Against this background, the European Commission's initiative to eliminate the lack of statistical data on commercial real estate is to be welcomed. We would like to point out three key aspects for a possible regulation on commercial real estate statistics: - The heterogeneity of commercial real estate should be accounted for through a standardised understanding of the different types of use. - The administrative burden on companies should be minimised by prioritising the use of existing administrative data, while effectively improving its availability and quality. - Coherence with other building-related databases should be ensured. We explain these aspects in more detail in our As the leading German real estate industry association covering the whole value chain and representing around 20 % of German gross value added (2022), ZIA is happy to act as a reliable point of contact and source of expertise for European and national policy makers and other stakeholders.
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Meeting with Eva Gerhards (Cabinet of Commissioner Helena Dalli)

19 Sept 2023 · EU’s equality policy and its relevance for companies active in Europe and specifically in Germany.

Response to Review of the Broadband Cost Reduction Directive (Directive 2014/61/EU)

16 May 2023

Als Spitzenverband verleiht der ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. sowohl auf nationaler als auch auf europäischer Ebene der gesamten Immobilienwirtschaft eine Stimme. Mit Sitz in Berlin und einem Europabüro in Brüssel spricht er über seine mehr als 350 Mitglieder, darunter 30 Verbände, für rund 37.000 Branchenunternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette der Branche. Dies umfasst die Interessen von Planern, Entwicklern, Bauunternehmen, Betreibern, Immobilienbestandshaltern, Maklern, Finanzierern, Beratern und Dienstleistern. Die Mitglieder des ZIA sind zudem in allen Assetklassen aktiv: Büro-, Gesundheits-, Handels-, Hotel-, Logistik-, Unternehmens- und Wohnimmobilien. Der ZIA begrüßt die Möglichkeit zu dem Vorschlag der Kommission für eine Verordnung über Maßnahmen zur Reduzierung der Kosten des Ausbaus von Gigabit-Netzen für die elektronische Kommunikation und zur Aufhebung der Richtlinie 2014/61/EU (Gigabit-Infrastrukturverordnung) Stellung nehmen zu können. Die vollständige Stellungnahme können Sie dem Anhang entnehmen. Executive Summary Der ZIA befürwortet eine digitale Ertüchtigung der Gebäude, sodass die Digitalisierung, u.a. durch Automatisierung, ihre vollen Potenziale im Hinblick auf einen energieeffizienten Betrieb entfalten kann. Hierfür ist eine ausreichende Breitbandanbindung nötig. Die Zertifizierung von Neubauten nach ihrer Glasfaserfähigkeit scheint nachvollziehbar, obgleich sie vor allem im Neubau bereits heute schon vielfach Standard ist und daher keiner Verpflichtung bedarf. Im Falle der umfangreichen Renovierung von Wohnimmobilien stellt sich die Problematik der Kostspieligkeit einer erzwungenen Duplizierung der Infrastruktur bei gleichzeitig sehr eingeschränkter Mieternachfrage. Notwendige energetische Modernisierungsmaßnahmen werden durch einen zusätzlich verpflichtenden Glasfaserausbau inkl. des Vorhaltens eines Prüfberichts verteuert und verzögert. Ausbaupflichten sollten überdacht oder mit Förderprogrammen auf EU-Ebene gekoppelt werden, um ins-besondere die Umsetzung der Vorgaben mit dem bezahlbaren Wohnen in Einklang zu bringen. Zudem ist zu befürchten, dass vom Zertifizierungsvorgang zumindest in der Anfangsphase Verzögerungen und damit eine erhöhte Rechtsunsicherheit ausgeht, die den Genehmigungsprozess erlahmen kann was dem schnellen Schaffen von dringend benötigtem Wohnraum entgegensteht. Das Betreibern öffentlicher Kommunikationsnetze im Verordnungsentwurf eingeräumte Recht, bei Fehlen verfügbarer glasfaserfähiger gebäudeinterner Infrastrukturen eigene Netze auszulegen, sollte um entsprechende Entschädigungsregelungen gegenüber des Gebäudeeigentümers ergänzt werden. Nicht zuletzt sollte im Rahmen einer Kostengesamtbetrachtung die angestrebte CO2-Ersparnis durch die Verwendung von Glasfaserinfrastruktur den notwendigen Errichtungs-kosten sowie den Betriebskosten (samt Emissionen) des parallel (aufgrund unzureichender Kundenwechsel) weiter betriebenen Kabel- bzw. DSL-Netzwerks gegenübergestellt werden. Generell sollte eine Verordnung nicht den Zielen von Harmonisierung und Rechtssicherheit entgegenstehen. Dies ist beim vorliegenden Verordnungsvorschlag aber zu befürchten. Neben verzögerten Genehmigungsprozessen und Divergenzen im Binnenmarkt bei den festzulegenden Normen und technischen Spezifikationen führt die Verwendung von unbestimmten und auslegungsbedürftigen Rechtsbegriffen zu Unklarheit. Es sollte konkretisiert werden, wann für welche Gebäude Kosten unverhältnismäßig sind.
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Meeting with Stefanie Hiesinger (Cabinet of Executive Vice-President Frans Timmermans)

7 Feb 2023 · Discussion on the challenges and opportunities for the German real estate sector in the implementation of the European Green Deal.

Meeting with Johannes Noack (Cabinet of Commissioner Johannes Hahn)

8 Nov 2022 · Attended the Zia Europe General Reception

Meeting with Joachim Schuster (Member of the European Parliament)

12 Jul 2022 · Banking package

German Property Federation urges GDPR alignment and data safeguards

13 May 2022
Topic — A legislative initiative aiming to facilitate fair data access and use across the EU.
Message — The federation demands resolving contradictions with GDPR to ensure legal certainty for businesses. They call for stronger controls on government data requests to protect sensitive trade secrets. They insist that technical standards must be developed in close consultation with industry.123
Why — Clearer rules would reduce legal risks and facilitate new digital services in real estate.4
Impact — Public authorities would face greater restrictions when requesting sensitive private data from companies.5
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Meeting with Kadri Simson (Commissioner)

31 Jan 2022 · Energy regulation (EPBD and EED) that influences the built environment and the perspective of digitalisation of the sector.

Response to Quick fix to the PRIIPs Regulation

9 Sept 2021

Die im PRIIPS-KID angestrebten Anlegerinformationen wiesen, allen unterstützenswerten Bemühungen eines erhöhten Anlegerschutzes durch erweiterte Transparenzanforderungen zum Trotz, lange Zeit erhebliche methodische Mängel auf. Wenn auch die von den ESAs vorgelegten überarbeiteten RTS eine erhebliche Verbesserung darstellen und deutlich praktikabler erscheinen, ist weiterhin ein intensiver Dialog der Europäischen Kommission und der ESAs mit den beteiligten Stakeholdern geboten. Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) und seine Mitglieder stehen für den fachlichen Dialog jederzeit zur Verfügung. Angesichts der sehr kurzen Zeit bis zur ursprünglich geplanten Anwendung ab 01. Januar 2022 ist die nun vorgeschlagene Verschiebung folgerichtig und sinnvoll. Die Kommission stellt richtig fest, dass auf Grund der Komplexität der Vorgaben und des geringen Vorlaufs erhebliche praktische Probleme bei der Implementierung durch die Informationspflichtigen bestünden. Dies würde in erhöhter Rechtsunsicherheit für Anbieter und geringerer statt verbesserter Information für Anleger resultieren. Allerdings bedarf es auf Grund der komplexen technischen Umsetzung und der erst in Q4 2021 zu erwartenden finalen Verabschiedung der überarbeiteten RTS eine Verschiebung um zusätzliche sechs Monate, also bis zum 01. Januar 2023. Zudem unterstützen wir, dass die KIDs der UCITS und PRIIPS-Verordnung angepasst werden um zwei unterschiedliche KIDs zu vermeiden. So wird Kohärenz erhöht, Komplexität, red tape und Kosten werden begrenzt.
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Meeting with Mairead McGuinness (Commissioner) and

21 Jun 2021 · Record speech on digital and sustainability for their annual gathering.

Meeting with Yizhou Ren (Cabinet of Executive Vice-President Margrethe Vestager)

23 Apr 2021 · COVID-19 State aid policy

Response to Revision of the Energy Performance of Buildings Directive 2010/31/EU

22 Mar 2021

Nachfolgend findet sich eine Zusammenfassung der Stellungnahme des Zentralen Immobilien Ausschusses e. V. (ZIA) zur Überarbeitung der Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden. Die vollständige Stellungnahme ist dieser Rückmeldung als Dokument angefügt. Executive Summary Der Zentrale Immobilien Ausschuss ZIA, Spitzenverband der Immobilienwirtschaft in Deutschland, unterstützt die Energie- und Wärmewende sowie die klimapolitischen Ziele der Europäischen Union nachdrücklich. Unser Sektor ist sich der gesellschaftlichen, ökonomischen und klimapolitischen Bedeutung der Immobilienwirtschaft, die EU-weit für circa 36% der CO2-Emissionen ursächlich ist, bewusst. Wir haben diese Verantwortung angenommen und sektorspezifische Emissionen in Deutschland zwischen 1990 und 2020 bereits um 43% von 209 auf 120 Mio. t CO2 jährlich reduziert. Weiteres Einsparungspotential ist vorhanden und kann zugleich zur wirtschaftlichen Erholung im Zuge der Corona-Krise beitragen. Das erfordert jedoch, die Spezifika des Sektors und seiner diversen Asset-Klassen zu berücksichtigen. Der Gebäudesektor ist ein Schlüssel zu der Erreichung der Pariser und europäischen Klimaziele. Dabei ist die Berücksichtigung von Wirtschaftlichkeit und Technologieoffenheit von großer Bedeutung. Gerade die Beachtung des Wirtschaftlichkeitsgebots trägt wesentlich zur Steigerung der Akzeptanz in der breiten Bevölkerung und damit letztlich zur Realisierung der Energie- und Wärmewende bei. Um die ambitionierten Ziele erreichen zu können, müssen insbesondere die Rahmenbedingungen zur Nutzung aller erneuerbarer Energien im Gebäude verbessert werden. Auch die nicht gebäudenah erzeugten erneuerbaren Energien müssen dabei im Gebäudesektor berücksichtigt werden, z.B. Solarstrom aus Photovoltaikanlagen im Quartier, Offshore-Windenergie und zertifizierter Grünstrom bzw. Biogas mit qualitativ hochwertigen Zertifikaten. Insbesondere bei der Erzeugung grünen Stroms auf Dächern und der Nutzung des Stroms im Gebäude bzw. Quartier sehen wir großes Klimaschutzpotential. Im Sinne verbesserter Rahmenbedingungen für Photovoltaikanlagen auf Gebäuden sowie in Quartieren sollte der Gesetzgeber Mieterstromkonzepte auf Nichtwohngebäuden stärker in den Fokus nehmen. Für die Erreichung der Klimaschutzziele spielt es keine Rolle, auf welchem Gebäudetyp erneuerbare Energien erzeugt werden. Daher sollte in den EU-Mitgliedstaaten unter anderem eine Beseitigung steuerlicher Hemmnisse zur Ausweitung von Mieterstromkonzepten angestrebt werden. In Deutschland ist insofern insbesondere die noch fehlende Befreiung des Mieterstroms von der Gewerbesteuer zu nennen. Statt zusätzliches red tape in Form ordnungsrechtlicher Verpflichtungen einzuführen, sollten die bestehenden, bereits sehr ambitionierten baulichen Standards beibehalten bleiben. Die aktuellen energetischen Anforderungen gehen bereits an die Grenzen des derzeit wirtschaftlich-technisch Machbaren. Eine reine Fokussierung auf schärfere Anforderungen an Anlagentechnik und Gebäudehülle wäre daher im Sinne des Erreichens erhöhter sektoraler Klimaziele in der Europäischen Union nicht zielführend. Vielmehr sollten Anreizsysteme, insbesondere auch Maßnahmen zur Förderung der Energieeffizienz und der Einbindung erneuerbarer Energien im Gebäude, ausgeweitet werden.
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Response to Climate Law

30 Apr 2020

Die Immobilienwirtschaft bekennt sich klar zu den europäischen Klimazielen sowie zum Übereinkommen von Paris. Auf den Gebäudesektor entfallen in der EU 40% des Energieverbrauchs und 36% der Treibhausgasemissionen. Wohn- wie Gewerbeimmobilien sind daher der Schlüssel zum Erreichen der Klimaziele. Zu begrüßen ist, dass bei der Festlegung eines Zielpfads bis 2050 u.a. Kostenwirksamkeit und wirtschaftliche Effizienz, die beste verfügbare Technologie sowie eine faire und sozial gerechte Gestaltung des Übergangs berücksichtigt werden sollen. Unbedingt notwendig ist aber, dass diese wesentlichen Bedingungen wie Kosteneffizienz und Bezahlbarkeit nicht erst für das Erreichen der Klimaziele ab 2030, sondern ab sofort auch für die Umsetzung der Ziele 2030 gelten. Völlig offen ist, ob und mit welchen Instrumenten weitere Zielverschärfungen von 40 auf 50 bis 55% überhaupt erreicht werden könnten. Mögliche Folgen der verschärften Klimaziele müssen in jedem Fall in einem detaillierten Verfahren zur Folgenabschätzung, auch unter Einbeziehung der Auswirkungen der Corona-Pandemie, abgewogen werden. Der Gesetzentwurf enthält bloße Zielformulierungen, hingegen werden keine konkreten Instrumente genannt. Dies erzeugt Investitionsunsicherheit, wo eigentlich massive Investitionen notwendig wären. Zu rechnen ist mit einem Investitionsbedarf allein für Deutschland von rund 100 Milliarden Euro jährlich bis 2030 in Gebäude und Anlagentechnik. Hinzu kommen Mehrkosten in Höhe von jährlich bis zu 34 Milliarden Euro – je nach Szenario und angestrebter Reduktion von CO2 (dena (Hrsg.) 2017: Gebäudestudie. Szenarien für eine marktwirtschaftliche Klima- und Ressourcenschutzpolitik 2050 im Gebäudesektor). Die im Green Deal für den Gebäudesektor skizzierten Initiativen der sog. Renovierungswelle oder auch der Europäische Klimapakt sind zukunftsweisend, bedürfen jedoch der Mitwirkung der Immobilienwirtschaft. Die im Hinblick auf die Zielverschärfung im Gesetzentwurf enthaltenen unbeschränkten Vollmachten für die Kommission müssen sorgfältig definiert werden. Diverse Dilemmata und Hindernisse für mehr Klimaschutz im Gebäudesektor sind nach wie vor ungelöst und behindern ein schnelleres Vorankommen: • Notwendig sind EU-weite Vereinfachungen für die dezentrale Stromerzeugung und Mieterstrom bis hin zur Gleichbehandlung von Strom und Wärme im Quartier. • Aktuell sind diverse energetische Sanierungsmaßnahmen für den Eigentümer unrentabel, da zwar die Investitionen vom Eigentümer getätigt werden müssen, jedoch nur der Mieter an den Einsparungen partizipiert (sog. Investor-Nutzer-Dilemma). Ein wichtiger Schritt ist hier die Steigerung der Transparenz über Energieverbräuche. • Der Fokus muss, neben Wohnimmobilien, stärker auch auf Wirtschaftsimmobilien und den Gebäudebestand ausgeweitet werden. • Ein Teil des europäischen Recovery Funds sollte in die energetische Modernisierung von Wohn- und Wirtschaftsimmobilien investiert werden. So können Mieterinnen und Mieter entlastet, die europäische Bauwirtschaft durch Aufträge und mit innovativen Ideen gestärkt, Arbeitsplätze erhalten und CO2-Einsparungspfade eingehalten werden. Allein mit verschärften energetischen Anforderungen an die Gebäudehülle sind die Klimaziele im Gebäudesektor nicht zu erreichen, zumal hier teilweise die Grenzen des wirtschaftlich-technisch Machbaren erreicht sind. Zusätzlich notwendig sind daher intelligente, wirtschaftlich sinnvolle und technologieoffene Maßnahmen, die auch die Energieerzeugung im Blick haben und zur Lösung der skizzierten Dilemmata beitragen. Einige Vorschläge des ZIA erlauben wir uns beizufügen.
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Meeting with Joachim Balke (Cabinet of Vice-President Miguel Arias Cañete)

31 Jan 2019 · Energy congress

Meeting with Joachim Balke (Cabinet of Vice-President Miguel Arias Cañete)

31 Jan 2019 · European Innovation Partnership

Meeting with Miguel Arias Cañete (Commissioner)

5 Sept 2018 · Energy Performance of Buildings Directive

Meeting with Günther Oettinger (Commissioner)

5 Sept 2018 · energy efficiency